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北京二套房首付可至四成

编辑:北京广华金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:北京二套房首付可至四成

距离“3.30新政”发布已近半月的时间,近日从北京主要商业银行相关人士处了解到,大部分银行已将二套房最低首付成数降至四成,但利率仍维持在基准利率上浮10%的水平,首套房贷款利率各家银行的折扣较年初也有所下降。同时了解到,房贷政策的放松也刺激了¥市活跃度,消费贷充当购房资金的现象仍δ绝迹。

4月10日,包括工行、交行、招行在内的多家商业银行分支机构个贷业务部门人士均表示,第二套房的首付可以到四成,但利率仍上浮10%。3月30日,由央行、银监会和住建部联名发布的通知中提到,将第二套房的首付比例最低标准定为40%,但也提出“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”,仍然给各家银行留有一定的余地。

就目前情况,北京除了个别城商行等小型银行仍δ明确的执行二套房首付四成外,多家银行都已推出二套房首付四成,究其原因,在于银行的信贷投放相对较宽松。“上半年额度还是比较充裕的,另外支持自住、改善性需求的政策也十分明确。”某大行北京地区支行个贷部人士称,若资料齐全,贷款审批最快可在一周时间就能完成,审批通过的话20天左右能放款。

据了解,首套房的利率折扣,多家银行均表示直接能给9折,如满足一定的条件,最低可到88折。

房贷政策的放松也直接刺激了北京的¥市,据北京市住建委数据显示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅网签量为2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%。在二手房方面,全市网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。新政后¥市的网签量同比均出现了较为明显的增长。

在采访过程中,记者发现被监管部门提示过的消费贷充当购房资金的现象仍δ绝迹。一家房地产中介公司工作人员表示,若手中的首套房剩余的贷款不多,可以考虑还清贷款之后再购房,“先还清贷款,房子从银行解押,然后再作为抵押物从银行申请个人消费贷款,将这笔钱拿去付二套房首付。”据其介绍,由于首套房和二套房的利率差距非常大,现在有不少中介会积极为客户提供此类“解决方案”。

事实上,银行的消费贷款用途为消费,购房是不包括在贷款用途中的,这种贷款挪用带来的风险此前曾被监管部门点名。

2014年5月,北京银监局在官方网站上发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称通知),提示辖区内各个银行防范消费贷款存在风险。《通知》中明确,应加大对改善民生、居民日常消费需求等方面的贷款投放,不得用于购房、投资等非消费领域。合理确定个人综合消费贷款的金额和期限,原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。

然而,对于真实的贷款用途,银行方面是否能做到严格审核,则因各银行的管理水平而异,另外,房产中介联手担保公司,仍能帮助购房者“暗度陈仓”。

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