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全款买房还是贷款买?哪个划算?

编辑:北京广华金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:全款买房还是贷款买?哪个划算?

每个人都有一个梦想:我想有一个大房子,要有一个落地窗,午后,喝着咖啡,看本小说,悠然享受暖暖的阳光。

最近身边好几个朋友,准备下手买房,真为朋友开心。说到买房,问题来了:全款买还是贷款买?如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?

借着朋友的问题,正好总结一下,房产规划,在我们理财生涯中的合理安排。

Part 1 全款买还是银行贷款买,购房贷款多少合适?
 这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
 建议:
 贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化!
 公积金贷款现在的利率是4.%,商业贷款也在5.9%上线,商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。
 据悉,北京商贷目前可以打9折哦,要买房的小伙伴们,去问问你们的商贷打折吗?!
 个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok,后面再具体分析到。

Part 2 如果购房贷款,贷多长时间,要提前还款吗?
 先来举个例子。地点坐标:北京,首付30%。公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4%, 商业贷款:5.9%
公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
 等额本息
 很多朋友看到30年,等额本息的总利息是405.2万,等额本金321.5万,银行收了我们这么多利息!
 但是我们换位思考,投资的利息只要大于6%,假如主流现在P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了4%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
 所以,按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于5.9%的投资,不用着急还银行贷款的。
 提前还款,就看你想不想再用银行的钱投资嘛。自由选择权在你们手上哦。

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